roma987 (roma987) wrote,
roma987
roma987

Category:

Информация о купле/продаже недвижимости в ДНР

Оригинал взят у rioba в Информация о купле/продаже недвижимости в ДНР
Почитав информацию от нашего блоггера http://sergs-inf.livejournal.com/1530313.html, я решила не писать в комментах, потому что информации много, все не напишешь, да и тем, кто нуждается в какой-то информации, проще будет искать тему, а не мой комментарий, а написать здесь.

Если вы собрались продать вашу недвижимость и оформить все документы по ДНР (есть еще вариант оформления сделки по Украине, и про него напишу), то для начала вам нужно взять ваш документ на право собственности, паспорт, ИНН, и обратиться в Регистрационную палату Министерства юстиции ДНР, которая находится в том же здании, где ранее находилось трамвайно-троллейбусное управление (есть ли оно там сейчас, я не знаю), это остановка трамвая "ДС Динамо" по пр-ту Дзержинского, перед мостом, и подать документы на получение документа на право собственности образца ДНР. Оформление документов длится 15 дней, после вы получаете свидетельство права собственности образца ДНР и ваше свидетельство права собственности образца Украины, т.е., у вас становится два документа права собственности.

Если один из собственников не может лично явится в Регистрационную палату, то должна быть нотариально заверенная доверенность, при чем доверенности, заверенные украинскими нотариусами не действительны (К слову - если у вас приватизация на несколько человек, то у вас все, кто указан в приватизации, являются собственниками. Столкнулась с тем, что люди считают, что если он основной квартиросъемщик, то он единственный владелец, потому уточняю). Действительны доверенности, заверенные нотариусами ДНР и РФ, и то, не все гладко с доверенностями от нотариусов РФ - в доверенности не должно быть слов "Украина" нигде, даже в прописке, и должна быть следующая формулировка: "представлять мои интересы ... (перечень организаций), в Государственной Регистрационной палате Министерства юстиции Донецкой народной республики".

Хочу отметить, что в моей доверенности такой формулировки не было, т.е. у меня было написано почти так, только без "Донецкой народной республики", и мне сказали, что не подходит, потому что формулировка неточная. На мой вопрос о том, какой нотариус ТАК напишет, мне сказали, что за все время им привезли из Крыма штуки 3 ТАКИХ доверенности, и одну из Ростова. Мой нотариус писать "Донецкая народная республика" отказался, прежде спросив у вышестоящих органов, можно ли так писать. Вопрос сделал виток из нашего города в область, из области в Москву, и вернулся с ответом "нельзя", потому что ДНР - непризнанная республика, и вписать такую формулировку, это будет означать признание, а нотариус не имеет права так поступать. В общем, в РФ мне отказали в написании нужной формулировки.

Далее, нужно в БТИ получить техпаспорт образца ДНР. БТИ переехал со старого адреса по Кобозева на Артема 58-б, но это расположено не по самой улице Артема, а за углом универа, по 25 лет РККА, от старого здания идти буквально метров 400-500. В БТИ большая очередь на подачу документов, потому нужно записаться в очередь на прием документов. Когда подойдет ваша очередь, вам позвонят и пригласят на прием. Отмечу, что я ждала звонка 2,5 месяца и моя очередь еще не подошла.

Когда на руках будет все документы образца ДНР, тогда можно смело идти к нотариусу ДНР для сделки.

Справки для сделки собираются по стандартной схеме, как и при Украине: справки от всех коммунальных служб, что нет задолженностей по оплате, нулевая справка от паспортиста, что все сняты с регистрации и в помещении никто не прописан.

В своей статье sergs_inf пишет о справках с места жительства для сделки. Такие справки нужны для получения справок о том, что нет задолженности, в горгаз, в водоканал, в теплосеть, но это если нет счетчиков. При наличии счетчиков такая справка не нужна. И самая последняя справка, она же самая важная, это как раз нулевая справка, что нет прописанных. Ее выдают после выписки в РОВД в паспортном столе и передачи информации паспортисту в ЖЭКе. Здесь отмечу, что нельзя выписаться на Украину или Россию, только в ДНР, потому люди при выписке пишут адрес убытия "от фонаря", лишь бы выписали. Выписывают либо при личном присутствии и написании заявления, либо по доверенности. Доверенности принимают даже украинские.

Справка оценщика об оценке вашей недвижимости. Все по стандартной схеме. Мне оценщик написал оценку по довоенным ценам. Я читала и думала, что хорошо бы по такой цене и продать...

В общем, вся процедура такая же, как и при Украине было, только нужны документы на право собственности образца ДНР. Если есть прописанные несовершеннолетние, все процедуры такие же - через органы опеки, справки, что площадь жилья, куда выбывает ребенок, не меньше прежней и т.д. Ничего не изменилось.

Если сделку оформляет украинский нотариус, то все то же самое. Оценка недвижимости принимается и от ДНР-ского оценщика. Нулевую справку придется купить у украинского нотариуса, потому что справку с гербом ДНР украинский нотариус не принимает.

Украинские нотариусы для сделки принимают доверенности, заверенные нотариусами РФ и Украины. Доверенности, заверенные у нотариусов ДНР не принимают.

В общем и целом, все как и было.

Есть только несколько неприятностей, о которых нужно хотя бы знать: если сделка прошла по ДНР, то в украинских реестрах владельцем останется тот, у кого документ права собственности украинский.

Вас снимут с регистрации в паспортном столе, но штамп о выписке не поставят. В Украинских базах вы остаетесь прописанным все там же, пока не будет оформлена прописка на территории Украины.

При покупке недвижимости вы не сможете прописаться, если сделка прошла не через ДНР, а через Украину. Хотя в украинский паспорт прописку ДНР не ставят, только справку дают. Прописку ставят только в паспорт ДНР.

Прописка вообще возможна только при наличии документов образца ДНР.
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments